築年数の古い物件のシンプルリノベーション|マンションや戸建て住宅のリフォームと外構エクステリア、横浜のナットイデアスです。

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質問

築年数の古い物件のシンプルリノベーションを検討しています

築年数の古い、昔ながらの公団住宅が売りに出されているという情報が懇意にしている不動産屋から入りました。
もちろん、自分がオーナーとして貸し出して家賃収入を得るわけですが、販売価格自体はそこまで高くありません。
しかし、築40年ほど経っている物件なので、設備自体が古い上に、配管なども見直さないといけないので、初期投資はそれなりにかかります。
築年数が古いからこそ、思い切ったリノベーションなんかも楽しいかな?と思っているのですが、シンプルリノベーションでも借り手はいるでしょうか?
ちなみに場所は、横浜駅から徒歩15分くらいのところです。
築年数の関係で、リノベーションしても家賃は2LDKで10万円前後で考えています。
回答

その条件ならば借り手はいるでしょう

立地的には素晴らしいので、その条件であれば借り手は多いと思います。
ただし、初期投資がいくらかかるのかはちゃんと考えるべきでしょう。
いくらシンプルリノベーションとはいえ、1部屋300万円くらいで出来ればいいですが、それでも初期投資を回収するのに3年近くはかかりますよね。
しかも配管なども工事するとなると、部屋数にもよりますがかなりの初期投資になるのでは?
しかも、いくら安くてキレイな物件とはいえ、築年数を気にされる方は多いので、だったら同じくらいの金額で築浅の物件を探した方がいいかもしれません。

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